Môi giới kinh doanh bất động sản tại Việt Nam dưới tác động của các luật vừa ban hành

“Tiếp tục nâng cao tính chuyên nghiệp, minh bạch của các đối tượng trong ngành bất động sản” là lời phát biểu của ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng tại tham luận “Môi trường mới trong kinh doanh bất động sản tại Việt Nam dưới tác động của các luật vừa ban hành” tại Ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam. Chương trình do Hội môi giới bất động sản Việt Nam VARS tổ chức triển khai thực hiện dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng và bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam VNREA.

Ngày 29/6 tại TP.HCM đã diễn ra ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam 2024. Tham dự ngày hội có ông Hoàng Hải, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng; PGS. TS Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam; TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và Cạnh tranh; TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VnREA - Chủ tịch VARS; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tại Đắk Lắk, Cần Thơ, Nghệ An, Hải Phòng; đại diện lãnh đạo các tổ chức bất động sản từ các quốc gia Hàn quốc, Thái Lan, Myanmar, Singapore… cùng hơn 500 nhà môi giới, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong và ngoài nước.

Sự kiện đặc biệt của ngành bất động sản này đã nhận được sự quan tâm, tham gia và theo dõi đông đảo từ phía doanh nghiệp, chủ đầu tư, nhà môi giới, các đơn vị báo chí, truyền thông và hàng vạn nghìn người trong nước và quốc tế đang theo dõi qua phát trực tuyến livestreams.

Ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký VARS phát biểu khai mạc 

Ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký VARS phát biểu khai mạc ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. 

Tiếp theo là tham luận của ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng với chủ đề “Môi trường mới trong kinh doanh bất động sản tại Việt Nam dưới tác động của các luật vừa ban hành”. Ông Hoàng Hải cho biết: “Hoạt động môi giới bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy các hoạt động giao dịch, bảo đảm chất lượng bất động sản giao dịch trên thị trường, qua đó góp phần phát triển và ổn định thị trường bất động sản”.

Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng trình bày tham luận

Theo ông Hoàng Hải, mô giới bất động sản có vai trò kết nối và thực hiện hàng triệu giao dịch mỗi năm với giá trị hàng triệu tỷ đồng, mang lại hiệu quả kinh tế tối ưu cho tài sản bất động sản và lợi nhuận bền vững cho mỗi cá nhân, doanh nghiệp. Vai trò tư vấn giúp nhà đầu tư, khách hang tìm hiểu thông tin thị trường, tư vấn về thủ tục, giấy tờ…để đi đến quyết định trong giao dịch bất động sản. 

Đặc biệt là đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, những người yếu thế trong quá trình giao dịch bất động sản. Vai trò thúc đẩy sự phát triển của thị trường, góp phần tăng chất lượng, giá trị, dịch vụ của các sản phẩm bất động sản. Ngoài ra còn có vai trò giúp Nhà nước hoàn thiện hoạt động quản lý nói chung và quản lý thị trường bất động sản nói riêng.

Đánh giá về hoạt động môi giới ông Hoàng Hải cho rằng cũng phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều khó khăn: Nguồn cung còn hạn chế (số dự án hoàn thành, cấp phép mới, đủ điều kiện bán trong tương lai đều thấp hơn so với cùng kỳ năm 2023); lượng tồn kho BĐS còn nhiều (3.706 căn chung cư; 8.468 nhà ở riêng lẻ; 10.855 đất nền). Nguyên nhân do vướng mắc về pháp lý, vướng mắc trong triển khai thực thi, khó khăn trong nguồn vốn tín dụng, trái phiếu…

Hoạt động môi giới của các sàn và tổ chức môi giới cũng có nhiều khó khăn trong đó: Tiếp tục có nhiều sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động; Nhiều sàn bất động sản phải thu gọn hoạt động, cắt giảm nhân sự, chi phí, hoa hồng tối đa để duy trì hoạt động.

Trước tình hình đó, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có những chỉ đạo điều hành kịp thời, quyết liệt; trong đó đặc biệt quan tâm đến công tác hoàn thiện hệ thống pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở, đất đai, đảm bảo đồng bộ, đáp ứng với yêu cầu từ thực tiễn. Bên cạnh việc thông qua các Luật: Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Đất đai năm 2024, Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024; Chính phủ và các Bộ, ngành đang tích cực hoàn thiện, ban hành các Nghị định và Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành để kịp có hiệu lực đồng thời với các Luật từ 01/8/2024.

Trong đó, phải kể đến một số nội dung mới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có liên quan đến hoạt động môi giới BĐS: Bổ sung quy định cá nhân môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Bổ sung quy định sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động. Bổ sung quy định chi tiết hơn về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản; bổ sung quy định sử dụng hợp đồng trong kinh doanh bất động sản.

Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, trong thời gian tới, ông đề nghị Hội môi giới bất động sản và các tổ chức, cá nhân thành viên tiếp tục lưu ý, quan tâm triển khai thực hiện.

Trên nền tảng tích hợp đa phương tiện, kết nối trực tiếp thông qua máy tính hoặc điện thoại, khách hàng có thể thực hiện toàn bộ quá trình mua nhà từ xa, từ việc tìm thông tin dự án, vị trí, quy hoạch, tiếp cận tài liệu bán hàng đến tư vấn, hỗ trợ, thậm chí là đặt mua, thanh toán hoàn tất giao dịch. Tăng cường vai trò thu thập, xử lý và cung cấp thông tin về các dự án BĐS, về nguồn cung, nguồn cầu, tình hình giao dịch và các thông tin có liên quan trong lĩnh vực kinh doanh, môi giới BĐS;  Tích cực tham gia phản biện, đóng góp, đề xuất hoàn thiện chính sách pháp luật trong lĩnh vực bất động sản cho Chính phủ, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành, địa phương.

Tiếp theo, bằng những thông tin bổ ích và cách diễn đạt lôi cuốn, Tiến sĩ Trần Minh Hoàng - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã khái quát hành trình phát triển của thị trường bất động sản và nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam theo từng thời kỳ cụ thể, đồng thời ông cũng nhấn mạnh về hành trang cho Môi giới Bất động sản là rất quan trọng.

Tại phần tham luận, ông nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn khá non trẻ so với nhiều quốc gia phát triển. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở, văn phòng và các công trình thương mại tăng cao, nghề môi giới bất động sản Việt Nam ngày càng trở nên quan trọng và chuyên nghiệp hơn, đòi hỏi nhiều yếu tố khắt khe hơn từ lực lượng này.

Tiến sĩ Trần Minh Hoàng - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam trình bày tham luận

Đúc kết phần trình bày, Tiến sĩ Trần Minh Hoàng đã chia sẻ, những người hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản cần chuẩn bị một số hành trang quan trọng để thành công trong thời kỳ mới.

Một là, phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và hoạt động có tổ chức. Hai là, có thái độ nghề nghiệp nghiêm túc, tuân thủ pháp luật và các tiêu chuẩn đạo đức hành nghề. Ba là, trang bị kiến thức pháp luật có liên quan  đầy đủ và thường xuyên cập nhật. Bốn là, được đào tạo bài bản các kỹ năng tìm kiếm sản phẩm , định giá, quảng cáo, marketing,  tư vấn, hỗ trợ hồ sơ , chăm sóc khách hàng, hậu mãi…

Năm là, có kỹ năng xây dung tệp khách hàng thân thiết, chăm sóc khách hàng và mạng lưới liên kết, quan hệ rông rãi với các nhà môi giới khác, các đối tác liên quan như ngân hang, công chứng, luật sư…để mở rộng thị trường, phân khúc và các dịch vụ đi kèm, đáp ứng tốt nhất nhu cầu đa dạng của khách hàng.

Buổi chiều là Lễ Vinh danh nghề Môi giới bất động sản Việt Nam. Ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch Thường trực VARS, Trưởng Ban tổ chức VARS Awards 2024 trong bài phát biểu, ông khẳng định, ngành bất động sản luôn được khẳng định là ngành quan trọng đối với nền kinh tế, trong đó không thể thiếu vai trò của Môi giới bất động sản. Môi giới bất động sản là lực lượng khai phá tạo ra thị trường, định hướng cho các nhà phát triển tạo ra nguồn cung phù hợp với nhu cầu của thị trường, kết nối cung cầu, đẩy mạnh các hoạt động giao dịch. Dù thị trường có khó khăn họ vẫn quyết tâm bám thị trường để tìm ra những giải pháp phù hợp nhằm phát duy trì hoạt động đội ngũ, củng cố niềm tin nhà đầu tư...

Ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch Thường trực VARS, Trưởng Ban tổ chức VARS Awards 2024

Ngày 29/6 không chỉ là dịp để những người làm nghề môi giới bất động sản nhìn lại chặng đường đã qua mà còn là cơ hội để ghi nhận và tôn vinh những thành tựu, sự cống hiến của từng cá nhân và tập thể trong nghề. Mỗi người trong nghề mô giới bất động sản, bằng tâm huyết và lòng nhiệt thành, đã và đang góp phần làm nên một cộng đồng môi giới bất động sản chuyên nghiệp, uy tín và đáng tin cậy.

Sự kiện Lễ Vinh danh nghề Môi giới bất động sản Việt Nam được tổ chức nhân Ngày truyền thống của nghề Môi giới bất động sản nhằm động viên, khích lệ tinh thần, thúc đẩy năng lực nội tại cho các doanh nghiệp, cá nhân đầu tư, kinh doanh dịch vụ bất động sản ở Việt Nam. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động trong thị trường bất động sản Việt Nam, từ đó, nhanh chóng đưa thị trường bất động sản Việt Nam vượt qua khó khăn, bước vào thời kỳ ổn định, phát triển mới.

Thông qua sự kiện, VARS tôn vinh giá trị Nghề và Người Môi giới bất động sản việt Nam. Nâng cao năng lực cạnh tranh và khuyến khích, động viên, định hướng các doanh nghiệp Môi giới bất động sản, nhà Môi giới bất động sản tại Việt Nam xây dựng và phát triển chuyên nghiệp theo các chuẩn mực quốc gia và Quốc tế.
 
Ngày hội Môi giới Bất động sản là hoạt động thường niên được VARS tổ chức nhằm kỷ niệm ngày truyền thống của Nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam 29/6, đồng thời, là dịp ghi nhận những đóng góp to lớn của nghề và người Môi giới bất động sản, động viên, khích lệ tinh thần vượt khó của lực lượng Môi giới bất động sản và các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam là sự kiện thường niên được tổ chức nhằm thể hiện sự trân trọng và tôn vinh nghề Môi giới bất động sản. Năm nay, lấy chủ đề “Đồng hành toàn diện, gắn kết bền vững”, Ngày hội diễn ra nhằm tạo cơ hội gặp gỡ, giao lưu giữa các cá nhân, đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và các ngành nghề liên quan khác ở trong nước và quốc tế. 
Đặc biệt cũng là dịp để gắn kết các thành viên trong tổ chức, cùng nhau nhìn lại chặng đường hình thành và phát triển của thị trường bất động sản, nghề Môi giới bất động sản trong những năm qua và đặt ra những mục tiêu hứa hẹn sẽ đạt được sắp tới. 

Dạ Quang