KHỦNG HOẢNG GRAND SUNLAKE VĂN QUÁN

Grand Sunlake Văn Quán, một dự án từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của bất động sản Hà Đông, Hà Nội, giờ đây lại là tâm điểm của tranh luận và thất vọng. Nằm ở vị trí đắc địa trên đường Trần Phú, phường Văn Quán, khu phức hợp này được quảng bá như một không gian sống hiện đại, kết hợp trung tâm thương mại, văn phòng và chung cư cao tầng. Với những lời hứa hẹn về một cuộc sống đẳng cấp, dự án nhanh thu hút hàng trăm khách hàng, những người đã đặt niềm tin và số tiền lên đến hàng tỷ đồng vào giấc mơ về một tổ ấm bền chắc. Tuy nhiên, từ giữa năm 2023, những kỳ vọng ấy tăng dần biến đổi, để lại sự hoang mang và căng thẳng khi khách hàng nhận ra mình có nguy cơ mất trắng tài khoản đầu tư lớn. Câu chuyện tại Grand Sunlake không chỉ xoay quanh những con số tài chính mà còn là bài học đau lòng về niềm tin bị đánh mất trong thị trường bất động sản vốn luôn biến động.

Khách hàng ký hợp đồng thuê mua với nhà thầu An Phú Gia tại dự án Grand Sunlake đòi quyền lợi.

Dự án này liên kết giữa Công ty CP Thiết bị Lợi Thủy và Công ty CP Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam làm chủ đầu tư. Ban đầu, Grand Sunlake được giới thiệu với hình ảnh của sự thịnh vượng và tiện nghi, tạo ra nhiều người sẵn sàng hợp đồng, thanh toán một phần hoặc toàn bộ giá trị căn hộ. Họ tin rằng mình đang đầu tư vào một tương lai ổn định, nơi gia đình có thể cư trú và phát triển. Nhưng thực tế lại khác với những lời quảng cáo hoa mỹ. Từ giữa năm 2023, dự án bắt đầu rơi vào khủng hoảng khi Công ty Thăng Long bất ngờ thông báo thu hồi văn bản cho phép Công ty CP An Phú Gia Holdings (APG Holdings) chuyển nhượng 380 căn hộ tại tòa nhà 45 tầng. Đáng chú ý hơn, 190 căn hộ đã được khách hàng ký hợp đồng và thanh toán được đưa vào tình trạng bất chấp khi chủ tư tuyên bố chúng sẽ trở thành cá nhân kinh doanh. Đối với những người đã bỏ ra số tiền không nhỏ, thông tin này như một cú sốc, khiến họ nhận ra khoản đầu tư của mình có thể trở thành thành vô nghĩa chỉ vì những tranh chấp mà họ không gây ra.

Thông báo từ Công ty Thăng Long tới An Phú Gia về số căn hộ đã ký hợp đồng mua bán, thuê mua.

Nguyên nhân cốt lõi của vấn đề nằm ở tính nhất quán giữa Công ty Thăng Long và APG Holdings. Vào năm 2022, hai bên từng ký đồng ý cho phép APG Holdings phân phối 380 căn hộ, mở đường cho các giao dịch với khách hàng. Dựa trên sự đồng ý này, APG Holdings đã tích cực tiếp cận thị trường, thu hút nhiều người tham gia. Tuy nhiên, đến tháng 6/2023, Công ty Thăng Long đơn phương chấm dứt hợp đồng đồng, với lý do APG Holdings không hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Phía APG Holdings phản bác, cho rằng hành động của Thăng Long thiếu thiện chí và gây hại nghiêm trọng đến uy tín của họ cũng như quyền lợi của khách hàng. Cuộc tranh cãi kéo dài giữa hai bên đã đưa những người mua nhà vào tình thế bất lợi, trở thành thành nạn nhân vô tội trong ranh giới của bất đồng pháp lý và thương mại.

Đại diện 190 khách hàng ở đây đều bức xúc đòi quyền lợi khi số tiền của họ đang lâm nguy, họ cho rằng An Phú Gia đang chiếm đoạt tiền của khách hàng.

Nhiệm vụ trong công việc này khó có thể đưa ra quyết định cho một bên. Công ty Thăng Long, với vai trò chủ đầu tư, đáng lẽ phải đảm bảo tính minh bạch và nhất quán trong mọi giao dịch. Quyết định thu hồi quyền chuyển nhượng mà không đưa ra giải pháp bảo vệ cách khách hàng hiện tại đã làm lên nghi vấn về quá trình xử lý của họ. Trong khi đó, APG Holdings cũng không nhận trách nhiệm của mình. Những thiếu sót trong công việc thực hiện nhiệm vụ với Thăng Long đã tạo cơ hội cho cuộc tranh chấp nổ ra, kéo theo hệ lụy nghiêm trọng. Điều đáng tiếc nhất là khách hàng – những người đặt niềm tin vào dự án – lại phải chịu đựng hậu quả từ sự bất đồng này. Hình ảnh những người mua nhà tụ tập trước cổng dự án, căng băng rôn đòi quyền lợi, đã trở thành biểu tượng cho sự thất vọng và bất lực. Nhiều người chia sẻ rằng họ đã thâm nhập toàn bộ vốn liếng để sở hữu một căn hộ, hy vọng đó sẽ là nền tảng cho tương lai gia đình. Nhưng giờ đây, họ đối mặt với nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu, để lại câu hỏi: tại sao những người làm đúng lại phải chịu rủi ro?

Công ty Thăng Long thông báo sẽ thực hiện hoàn trả lại số tiền mới nhận.

Vụ việc tại Grand Sunlake không phải là trường hợp cá biệt trong thị trường bất động sản Việt Nam. Những tranh chấp tương tự đã từng xảy ra ở nhiều dự án khác, để lại bài học về sự cần thiết của tính minh bạch và quản lý chặt chẽ. Để giải quyết bước khởi đầu, Công ty Thăng Long và APG Holdings cần tìm tiếng nói chung, đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu. Một hướng đi khả thi là công nhận các đồng ký hiệu hợp nhất, đồng thời hoàn thiện các quy trình pháp lý để đảm bảo quyền sở hữu cho người mua. Nếu không, nguy cơ kéo dài sẽ càng làm phức tạp tình hình, gây thiệt hại thêm cho tất cả các bên. Về phía khách hàng, sự chủ động là yếu tố quan trọng. Họ có thể tập hợp, tìm kiếm giải pháp hỗ trợ để bảo vệ quyền lợi của mình. Đồng thời, các cơ quan quản lý nhà nước cũng cần vào cuộc, tăng cường giám sát để ngăn chặn những rủi ro tương tự trong tương lai.

Grand Sunlake Văn Quán, từ một giấc mơ về không gian sống lý tưởng, giờ đây trở thành nỗi lo của hàng trăm gia đình. Câu hỏi về trách nhiệm vẫn còn bỏ sót, nhưng điều rõ ràng là khách hàng không đáng phải chiu thiệt hại cho những sai sót của các bên liên quan. Trong khi chờ đợi một giải pháp công bằng, họ vẫn hy vọng vào một lối thoát để lấy lại những gì đã đầu tư – không chỉ là tiền bạc mà còn là niềm tin vào một tương lai tốt đẹp hơn. Vụ việc này là lời cảnh báo rằng thị trường bất động sản cần được vận hành với sự minh bạch và trách nhiệm cao hơn, để giấc mơ trở thành một cư dân không bị biến thành cơn ác mộng.

Trần Thuỳ Dương